کاهش 37 درصدی قیمت واقعی مسکن

با وجود افزایش 77 درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان می دهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با 37.2 درصد رشد منفی روبرو شده است.

کاهش 37 درصدی قیمت واقعی مسکن

به گزارش خبرنگاران، مرداد 1398 تورم سالیانه کل کشور 42.2 درصد و میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران در 12 ماهه منتهی به مردادماه 1398 بالغ بر 5 درصد بوده است. این دو شاخص گویای آن است که با وجود افزایش 77 درصدی نقطه به نقطه قیمت مسکن تهران (با توجه به آمار دفتر اقتصاد مسکن) طی یک سال گذشته منحنی کلی رشد آن نزولی بوده و هم اکنون قیمت واقعی مسکن 37.2 درصد در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته است.

شاخص نقطه به نقطه تورم عمومی در مردادماه 1398 به 41.6 درصد و همین شاخص در بخش مسکن شهر تهران 77.5 درصد بوده است. با این حال افت شدید سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن در تیرماه که به 1.4 درصد رسید و در ادامه رشد منفی 3.1 درصد ماهیانه در مردادماه 1398 این گزاره قوی را پیش روی بازار مسکن شهر تهران قرار داده که در ماه های آینده شاخص نقطه به نقطه قیمت مسکن نیز کمتر از نرخ تورم گردد.

از ابتدای سال 1396 رشد قیمت مسکن در پایتخت با یک روند افزایشی شروع و در نیمه دوم همان سال این روند با سرعت بیشتری ادامه یافت که فراوری و عرضه مسکن را پس از رکود و افت واقعی قیمت طی چهار سال قبل از آن توجیه پذیر کرد. از اردیبهشت ماه 1397 بر شتاب روند صعودی قیمت مسکن در پایتخت افزوده شد؛ به طوری که شاخص ماهیانه 7 تا 8 درصد رشد را تجربه کرد و در شهریورماه میزان نرخ رشد 9.3 درصد رقم خورد. پس از آن روند رشد ماهیانه قیمت هرچند به صورت مطلق قابل توجه بود و به تدریج تا بهمن ماه روند کاهشی در پیش گرفت لیکن در اسفندماه 1397 به رشد ماهانه 9.4 درصد رسید. اما این نقطه اوج بازار نبود و در اردیبهشت ماه 1398 میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در پایتخت قله 11.4 درصد را فتح کرد که بیشترین نرخ رشد ماهیانه قیمت، دست کم در 29 ماه اخیر بوده است.

با وجودی که در اردیبهشت ماه 1398 همانند شهریور و اسفندماه 1397 شاهد شوک شدید ماهیانه در بازار مسکن بودیم بر اساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در مردادماه 1398 برای اولین بار دست کم از زمان شروع افزایش قیمت ها در ابتدای سال 1396 تا کنون به منفی 3.1 درصد رسید. در مردادماه 1398 میانگین قیمت مسکن شهر تهران به 13 میلیون و 190 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 77.5 درصد افزایش را نشان می دهد.

ریزش سراسری معاملات مسکن

پس از آن که در فروردین ماه 1398 تعداد مبایعه نامه ها بر اساس آمار اتحادیه املاک در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل 4 درصد افزایش یافت، قراردادها در جهت نزولی نهاده شد. مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و 22 روز ابتدای شهریور به ترتیب 6، 34، 40، 53 و 62 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

هم چنین در شهر تهران آن طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده تعداد معاملات مسکن در 22 روز ابتدای شهریورماه 2221 مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 79 درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت هم چنین 8161 اجاره نامه امضا شده که نشان دهنده افت 22 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است. کاهش 79 درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه به ترتیب کاهش 40، 40، 62، 66 و 75 درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می داد. بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه جایی محسوب می گردد در جهت افت قرار داشته است.

منبع: خبرگزاری ایسنا
انتشار: بروزرسانی: 30 مهر 1398 شناسه مطلب: 295

به "کاهش 37 درصدی قیمت واقعی مسکن" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "کاهش 37 درصدی قیمت واقعی مسکن"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید